Договор купли- продажи недвижимости, Рекомендации и советы, проект общественной организации «Правосознание» 2. Безопасность сделок с жильем». Февраля 2. 01. 3 г. И, в том числе, и поэтому, когда возникает необходимость купить или продать недвижимость, то появляется множество вопросов, особенно касающихся юридической части сделки.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется. Продажа незаконно присвоенной квартиры (если договор купли-продажи или дарственная на. Действия судьи по подготовке. Срок действия договора купли-продажи автомобиля обычно не прописывается, поскольку не является существенным условием для данного типа .

Естественно, что лучше все доверить профессионалам, но даже в этом случае об основных этапах и покупатель, и продавец должны иметь четкое представление. Первое, что необходимо сделать продавцу и покупателю, это заключить договор купли- продажи жилого помещения (квартиры).

1. Если предварительным договором купли-продажи недвижимости не устанавливается точный срок заключения основного договора, то по закону, .
2. В сроках действия договора прописано: "Вступает в силу с момента подписания и действует до заключения договора купли-продажи квартиры до .
3. Договор купли-продажи недвижимости, Рекомендации и советы. Надо иметь в виду, что срок действия плана жилого помещения и .
4. Срок действия предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму. При этом, сторонами в данном договоре могут выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор купли- продажи должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора купли- продажи (ст. ГК РФ). Какие условия должны быть прописаны в договоре?

К обязательным условиям договора купли- продажи относятся: - предмет договора, то есть данные, которые позволяют определенно установить жилое помещение, подлежащее передаче покупателю: адрес местонахождения жилого помещения (квартиры), общая площадь передаваемого жилого помещения, в том числе сведения, определяющие расположение помещения на земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества (п. ГК РФ); - цена передаваемого помещения (ст.

ГК РФ); - перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения, если такие имеются (п. ГК РФ). Ранее договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п.

Договоры купли- продажи недвижимости, заключенные после 1 марта 2. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю*. Русификатор The Long Dark 1.19. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. ГК РФ). Надо иметь ввиду, что если вышеперечисленные условия не будут предусмотрены в договоре, то такой договор может быть признан незаключенным. Процесс проведения сделки по купле- продаже недвижимости можно условно разделить на пять основных этапов: - предварительные договоренности или, при необходимости, подписание предварительного договора; - проверка пакета документов; - подписание договора; - государственная регистрация сделки и права собственности; - передача недвижимого имущества.

Если по договоренности Вы будете заключать предварительный договор и принято решение об авансовом платеже, то уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли- продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре. Затем необходимо проверить весь пакет документов продавца: существует ли у него право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запретов, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. Для совершения сделки продавцу необходимо иметь следующие документы: 1.

План жилого помещения и документ, содержащий описание жилого помещения, - технический (кадастровый) паспорт. Надо иметь в виду, что срок действия плана жилого помещения и технического паспорта составляет 1 год со дня его выдачи. Для получения таких документов собственнику жилого помещения (продавцу) надо обратиться в органы технической инвентаризации (территориальное Бюро технической инвентаризации и др.). Техническая инвентаризация, а также выдача гражданам документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством РФ (п. Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утв.

Выписку из домовой книги с указанием, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, которую можно получить в ЖКХ, ДЕЗ, РЭУ, бухгалтерии ЖСК и ТСЖ. Финансово- лицевой счет с указанием того, что за собственником не числится задолженности по оплате коммунальных платежей, который получают в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ). Срок действия выписки из домовой книги и финансово- лицевого счета - 1 месяц с момента выдачи. Следующий этап — составление (заключение) договора. Законодательство позволяет по соглашению сторон составить договор в простой письменной форме, либо нотариально заверить сделку купли- продажи квартиры.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая является единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете документов подаваемых на регистрацию документах необходимо тщательно проверить. Продавец, получив деньги, должен выдать расписку (либо в самом договоре купли- продажи, если деньги передавались при его подписании, указать, что деньги переданы и получены в полном объеме) и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приема- передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договоренности передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли- продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.